Merrell Women's MQM Flex GTX Intensives Wandern Monument 75 iEifAWYA

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Neue Tour mit Aborigines in einem der größten Glasboden-Boote Australiens: An der Fraser Coast in Queensland werden zwei neue Ausflüge angeboten, die von australischen Ureinwohnern geführt werden. Im Mittelpunkt stehen Flora und Fauna sowie Jagdtechniken und die Kultur Australien-Besucher können nun auch an der Fraser Coast mehr über das Leben und die Kultur der Ureinwohner […]

Zehn Menschen sind 2016 beim Schwimmen, Schnorcheln und Tauchen am Riff gestorben. Jetzt haben die australischen Behörden neue Sicherheitsmaßnahmen verhängt. Künftig sollen gefährdete Schwimmer, Schwimmwesten tragen. Das Great Barrier Reef ist neben der Sydney Oper und dem Uluru eine der Hauptsehenswürdigkeiten Australiens. Das Riff, das sich über 2300 Kilometer an der Küste des Bundesstaates Queensland […]

Betoota ist ein Ort im Outback Australiens. 170 Kilometer sind es von hier bis zum nächsten Nachbarort. Betoota in Queensland selbst hat schon seit Jahren keine Einwohner mehr. Der letzte verstarb 2004. Trotzdem soll das Pub nun wieder aufmachen. Wer – egal wo auf der Welt – ein Geschäft eröffnen will, der braucht den richtigen […]

Architektur und Geschichte von Brisbane auf neuem Stadtrundgang erleben: Die Tour führt zu den spannendsten Orten in Queenslands Metropole, unter anderem zur ältesten Kirche des Landes. Auf dem geführten Stadtrundgang erkunden Besucher die wichtigsten Sehenswürdigkeiten. Der Weg durch die Innenstadt führt vorbei an kolonialen Gebäuden, über historische Plätze und zu eindrucksvollen Skulpturen und Denkmälern. Die […]

Das Schwimmen mit Buckelwalen am Ningaloo Reef wird nach einem erfolgreichen Probelauf in den vergangenen zwei Jahren auch in der anstehenden Saison, von August bis November angeboten: Eine gute Nachricht für Reisende, die außergewöhnliche Tierbegegnungen in freier Wildbahn schätzen und 2018 Western Australia auf dem Programm haben. Das Ningaloo Reef an Australiens Korallenküste steht auf […]

Es ist eines der Traumziele vieler Weltenbummler und Abenteurer – das australischer Outback. Unter diesem Begriff versteht man die endlosen und von der Zivilisation kaum erschlossenen Weiten von Down Under, die sich durch alle Klimazonen und Landschaftsformen des Kontinents erstrecken. Am häufigsten assoziiert wird das Outback aber mit der roten Wüstenlandschaft rund um den berühmten […]

Die spektakuläre Lichtinstallation Field of Light am Uluru wird abermals verlängert. Nunmehr können Besucher die einzigartige Szenerie bis Ende 2020 bewundern. Mehr als 200.000 Gäste haben seit dem Start im April 2016 das Kunstwerk am wichtigsten Heiligtum der indigenen Bevölkerung besucht. Mehr als 50.000 Glaskugeln – in wechselnden Farben – illuminieren allabendlich die Wüste am […]

Eintägiges Food-Event am Whitehaven Beach steht im Zeichen der Farbe Weiß – Viele weitere Veranstaltungen rund um die Weltumsegelung „Clipper Round the World“ Im Januar verwandelt sich Australiens schönster Strand, der Whitehaven Beach, für einen Tag in das wohl exklusivste Restaurant des Landes. Beim „Fish D’vine White on Whitehaven Long Lunch“ am 20. Januar 2018 […]

Unterwegs im Wasserflugzeug von Swan River bei Perth in das Herz der Weinregion Margaret River, mit dem Helikopter ins Schnorchelparadies der Coral Coast oder auf einer Flugsafari über der Kimberley Region, eines der letzten unberührten Wildnisgebiete unserer Erde: Auf diesen Flügen erleben Reisende den Facettenreichtum von Western Australia und sammeln Eindrücke, die ein Leben lang […]

Queenslands Metropole mit dem Fahrrad erkunden – Bei Sonnenuntergang unterwegs mit einem „echten“ Einheimischen als Guide Australien-Urlauber können Brisbane auf einer neuen Stadtrundfahrt kennenlernen. Das Fortbewegungsmittel ist dabei ein Fahrrad. Die neue zweistündige Tour wird von lokalen Guides begleitet, die den Teilnehmern kulturelle und historische Hintergrundinformationen sowie zahlreiche Insider-Tipps zu Queenslands Hauptstadt geben. Der Streckenverlauf […]

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Hotel Beausejour Montmartre Paris

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17.Palais des Congres-Arc de Triomphe

Hôtel le Royal Monceau Raffles Paris

Visitors to Paris will find that the Le Royal Monceau – Raffles Paris- the Leading Hotels is a fantastic accommodation choice. It's easy to keep connected with the property's Free in-room Wi-Fi. Traveling to the hotel is easy with Paris Est Railway Station located approximately 5km away and...

8.Champs-Elysees-Madeleine

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Hotel le Pera

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9.Opera-Haussman

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Four Seasons Hotel George V Paris

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Hôtel Duo

The Hôtel Duo is an ideal choice for travelers who want to take in the sights and sounds of Paris. With Wi-Fi in designated areas available, you'll have no problems keeping connected. Traveling to the hotel is easy with Paris Gare De Lyon Railway Station located approximately 2km away and Paris–Le...

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Royal Saint Michel

Visitors to Paris will find that the Royal Saint Michel is a fantastic accommodation choice. Wi-Fi in designated areas is available at this property. The hotel is conveniently located just 3km from Paris Gare De Lyon Railway Station and 16km from Paris-Orly Airport. The closest major public...

5.Pantheon-Notre Dame

Diskontsatz – einfach selber herleiten!

30 August 2016

Diskontsatz – einfach selber herleiten!

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Der Diskontsatz ist das zentrale Element, wenn es darum geht, den Wert einer Immobilie festzulegen. Professionelle Anbieter lassen sich bei der Festlegung nur ungerne in die Karten schauen. Mit ein wenig Erfahrung können Sie über das unten beschriebene Modell einfach und schnell einem präzisen, objektbezogenen Diskontierungszinssatz aufbauen.

Der Diskontsatz ist das zentrale Element, wenn es darum geht, den Wert einer Immobilie festzulegen. Professionelle Anbieter lassen sich bei der Festlegung nur ungerne in die Karten schauen. Mit ein wenig Erfahrung können Sie über das unten beschriebene Modell einfach und schnell einem präzisen, objektbezogenen Diskontierungszinssatz aufbauen.

1. Weighted Average Cost of Capital (WACC)

Methode Gewichteter Kapitalkostensatz Einschätzung Problematisch, da der Kapitalmix meist unbekannt ist

2. Hypothekarzins

Methode Als Basiszinssatz wird derhypothekarische Durchschnittszinssatz eingesetzt Einschätzung Nicht empfehlenswert, da dieKorrelationzwischen dem Hypothekarzins und dem Mietzinsniveau zu gering und zeitlich um Jahre verschoben ist

3. Marktindiziert

Methode Hedonisch auf Grundlage von Erfahrungszahlen von Handänderungen Einschätzung Intransparent; nur anwendbar, wenn genügend Erfahrungswerte vorhanden sind

Methode Auf Grundlage eines risikolosen Zinssatzes werden individuelle Zuschläge für Risiken gemacht Einschätzung Einfach, präzise und transparent

Kapitalisierungszinssatz Prozentsatz zur Kapitalisierung des Mietwertes zum Ertragswert Nettozinssatz Synomym mit WACC und Diskontsatz Basiszinssatz Entspricht der risikolosen Basisrendite Zeitpräferenzrate Zinssatz zur Diskontierung vonkonsumtivgeprägten Objekten wie EFH oder STWE Realzinssatz Bundesobligation ./. Teuerung Referenzzinssatz Schweizweit einheitlicher Zinssatz. Stützt sich auf den hypothekarischen Durchschnittszinssatz der Banken

Altenberge

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22.06.2018
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23.06.2018
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24.06.2018
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25.06.2018
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  • Pressure: 1029hPa
  • Humidity: 0%

Tue
26.06.2018
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Wed
27.06.2018
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  • Klarer Himmel
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